225 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 206,1 m² · constr. 1989 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572908145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
81017572908145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 103 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 763 605 $ Poids 72 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 486 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 714 470 $ Poids 69 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 875 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 742 037 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 963 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 396 $ Poids 64 % |
| 5 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 263 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 806 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 606 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 764 733 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 870 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 722 837 $ Poids 54 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 857 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 630 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 849 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 749 434 $ Poids 49 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 485 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 847 231 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 966 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +70 573 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 273 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 954 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 652 696 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.