223 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 202,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 367 700 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572908164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
81017572908164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 467 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 705 316 $ Poids 74 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 856 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 948 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 353 $ Poids 66 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 253 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 796 559 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 587 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 755 641 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 855 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 716 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 838 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 622 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 831 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 740 606 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 950 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 919 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 619 $ Poids 45 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 466 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 837 811 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 939 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 646 894 $ Poids 34 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 973 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.