221 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 181,9 m² · constr. 1989 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 361 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572908172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
81017572908172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 446 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 671 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 566 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 721 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 243 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 758 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 934 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 477 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 932 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 840 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 678 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 699 458 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 922 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 610 148 $ Poids 48 % |
| 9 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 339 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 767 102 $ Poids 48 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 818 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 596 436 $ Poids 42 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 647 574 $ Poids 41 % |
| 12 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 300 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 794 004 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.