105 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 212,3 m² · constr. 1987 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 395 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572908415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
81017572908415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 866 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 745 616 $ Poids 69 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 479 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +56 449 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 719 100 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 942 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 749 $ Poids 62 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 238 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 811 746 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 599 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 769 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 849 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 734 158 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 835 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 849 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 633 106 $ Poids 49 % |
| 9 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 485 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 850 967 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 903 051 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 946 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +83 074 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 775 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −54 121 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 824 266 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.