569 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 142,4 m² · constr. 1984 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 306 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572908431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
81017572908431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 291 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 677 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 258 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 691 332 $ Poids 73 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 092 $ Poids 67 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 550 905 $ Poids 65 % |
| 5 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 729 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 767 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 751 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 520 419 $ Poids 56 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 317 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 670 248 $ Poids 55 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 666 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 486 259 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 883 $ Poids 54 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 725 $ Poids 51 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 569 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 669 279 $ Poids 47 % |
| 12 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 708 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 654 595 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.