109 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 200,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 394 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572908606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
81017572908606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 486 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 704 434 $ Poids 76 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 872 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 732 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 229 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 795 703 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 936 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 141 $ Poids 67 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 607 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 754 777 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 843 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 712 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 854 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 622 329 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 942 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 982 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 837 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 740 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 496 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 837 354 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 930 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 642 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 370 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +60 761 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 800 244 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.