573 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572908733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
81017572908733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 612 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 448 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 547 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 594 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 611 701 $ Poids 76 % |
| 5 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 205 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 767 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 551 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 475 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 601 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 592 366 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 660 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 595 994 $ Poids 69 % |
| 10 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 495 $ Poids 68 % |
| 11 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 350 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 569 602 $ Poids 67 % |
| 12 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 570 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 504 652 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.