117 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 188 m² · constr. 1987 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 422 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572908998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
81017572908998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 501 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 675 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 210 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 763 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 621 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 726 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 125 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 923 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 931 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 777 $ Poids 59 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 882 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 702 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 829 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 689 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 864 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 599 279 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 919 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 620 873 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 379 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 772 041 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 839 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 037 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.