104 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 198,8 m² · constr. 1987 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 369 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572909340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
81017572909340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 325 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 683 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 528 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 694 908 $ Poids 76 % |
| 3 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 141 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 273 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 784 875 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 982 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 028 $ Poids 65 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 915 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 721 863 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 648 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 745 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 889 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 709 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 897 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 614 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 988 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 554 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 883 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 533 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 827 155 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.