136 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 183,3 m² · constr. 1988 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572909495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
81017572909495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 273 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 705 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 356 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 660 892 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 570 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 670 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 292 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 757 744 $ Poids 71 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 690 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 720 974 $ Poids 69 % |
| 6 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 183 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 719 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 273 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 622 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 218 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 101 162 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 911 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 681 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 248 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 679 528 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.