108 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 291,7 m² · constr. 1988 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 455 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572909531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
81017572909531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 497 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 104 130 $ Poids 57 % |
| 2 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 088 806 $ Poids 35 % |
| 3 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 941 $ Poids 30 % |
| 4 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 918 $ Poids 26 % |
| 5 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 905 221 $ Poids 26 % |
| 6 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 973 723 $ Poids 26 % |
| 7 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +103 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 099 $ Poids 24 % |
| 8 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 852 447 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +105 626 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 984 012 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 985 549 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 582 $ · Ajust. âge −77 670 $ | 882 912 $ Poids 18 % |
| 12 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 997 688 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.