132 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 214,5 m² · constr. 1989 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 400 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572909686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
81017572909686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 272 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 239 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 270 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 734 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 194 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 778 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 378 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 715 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 261 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 768 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 962 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 756 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 174 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 696 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 579 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 729 523 $ Poids 57 % |
| 11 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 289 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 823 570 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 908 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 738 176 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.