120 Rue MARCHAND · Gatineau
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 150,2 m² · constr. 1989 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572909712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
81017572909712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 387 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 711 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 333 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 724 592 $ Poids 59 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 670 416 $ Poids 51 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 262 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 578 090 $ Poids 50 % |
| 5 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 474 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 596 670 $ Poids 49 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 860 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 545 411 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 980 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 587 559 $ Poids 47 % |
| 8 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 227 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 598 718 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 859 $ Poids 46 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 836 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 803 497 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 423 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 710 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 717 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.