217 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 214,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572910578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
81017572910578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 108 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 708 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 551 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 96 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 604 681 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 228 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 717 784 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 521 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 737 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 188 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 737 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 905 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 857 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 925 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 828 089 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −57 840 $ | 703 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 622 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 757 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 918 424 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 753 906 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.