235 Avenue COLLINE · Gatineau
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572911019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017572911019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 463 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 370 332 $ Poids 92 % |
| 3 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 425 836 $ Poids 88 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 386 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 384 524 $ Poids 86 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 494 163 $ Poids 86 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 249 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 382 639 $ Poids 82 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 495 $ Poids 81 % |
| 9 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 181 $ Poids 79 % |
| 10 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 121 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 423 138 $ Poids 78 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 177 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 455 601 $ Poids 77 % |
| 12 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 163 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 397 493 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.