230 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 149,7 m² · constr. 1975 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572911656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017572911656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 810 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 744 492 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 494 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 586 550 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 831 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 470 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 117 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 060 $ Poids 62 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 427 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 511 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 987 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +21 306 $ | 618 852 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 965 $ Poids 57 % |
| 8 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 896 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 748 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 541 306 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 818 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 615 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 492 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 553 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 006 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.