223 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 166,9 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572911682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
81017572911682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 491 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 146 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 653 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 490 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 583 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 959 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 654 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 776 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 825 038 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 534 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 593 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 868 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 735 298 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 806 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 038 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 789 687 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 790 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 498 552 $ Poids 43 % |
| 11 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 428 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 497 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 651 256 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.