232 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572911837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017572911837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 462 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 350 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 425 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 493 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 465 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 384 172 $ Poids 83 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 328 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 382 319 $ Poids 80 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 474 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 112 $ Poids 79 % |
| 9 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 193 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 422 759 $ Poids 77 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 399 843 $ Poids 77 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 245 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 455 202 $ Poids 75 % |
| 12 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 631 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.