198 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 121,7 m² · constr. 1985 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572912308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017572912308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 225 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 449 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 200 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 717 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 567 $ Poids 87 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 438 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 432 152 $ Poids 85 % |
| 6 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 254 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 510 015 $ Poids 83 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 307 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 425 873 $ Poids 81 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 447 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 503 304 $ Poids 81 % |
| 9 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 375 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 491 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 865 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 511 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 806 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 571 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.