196 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 181,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 331 500 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572912336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
81017572912336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 3 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 540 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 572 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 620 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 271 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 680 253 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 895 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 853 665 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 535 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 609 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 513 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 677 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 254 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 706 701 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 816 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 672 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 302 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −49 379 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 691 931 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.