203 Rue PIONNIERS · Gatineau
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 137,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 303 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572913112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
81017572913112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 235 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 751 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 234 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 474 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 885 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 741 369 $ Poids 70 % |
| 4 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 417 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 509 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 882 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 991 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 460 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 283 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 639 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 907 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +43 278 $ | 537 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 271 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 536 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 698 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.