204 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 350 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572913216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
81017572913216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 541 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 275 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 435 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 466 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 419 480 $ Poids 91 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 466 015 $ Poids 90 % |
| 5 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 347 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 414 369 $ Poids 86 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 475 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 489 519 $ Poids 86 % |
| 7 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 368 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 477 120 $ Poids 85 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 314 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 495 643 $ Poids 85 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 418 $ Poids 81 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 281 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 698 711 $ Poids 79 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 086 $ Poids 79 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 327 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.