202 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 180,8 m² · constr. 1985 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572913234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
81017572913234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
486 900 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 83 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 574 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 599 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 354 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 682 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 567 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 608 214 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 529 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 676 638 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 964 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 852 481 $ Poids 61 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 337 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 970 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +51 744 $ | 708 601 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 363 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 694 404 $ Poids 40 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 675 242 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.