209 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 130,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572913735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
81017572913735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 700 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 283 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 736 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 304 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 463 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 834 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 337 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 525 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 507 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 445 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 352 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 626 631 $ Poids 67 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 381 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 438 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 953 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 933 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 527 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 515 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 517 978 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.