207 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 175,4 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572913753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
81017572913753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
486 900 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 521 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 84 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 690 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 546 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 180 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 515 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 598 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 921 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 841 819 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 476 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 666 777 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 329 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 666 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +45 656 $ | 692 215 $ Poids 50 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 311 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 570 441 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 361 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 651 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 776 319 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.