212 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 163,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572914107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
81017572914107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 86 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 621 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 640 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 206 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 631 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 577 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 672 182 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 817 930 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 930 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 502 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 555 867 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 049 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 499 262 $ Poids 35 % |
| 11 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 666 255 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 309 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.