191 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 210,8 m² · constr. 1984 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 430 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572915083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
81017572915083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 534 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 731 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 686 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 002 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 147 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 706 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 601 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 731 419 $ Poids 62 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 267 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 964 $ Poids 60 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 516 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 544 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 516 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 739 844 $ Poids 60 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 187 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 837 521 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 675 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +80 050 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 750 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −47 919 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 886 969 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −57 138 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 821 248 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 911 711 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.