233 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 223,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572915498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
81017572915498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 576 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 728 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 680 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 541 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 736 553 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 879 953 $ Poids 55 % |
| 5 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 201 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 706 950 $ Poids 53 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 558 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 620 591 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 592 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 754 793 $ Poids 53 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 319 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 757 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 847 001 $ Poids 46 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 253 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 834 898 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 773 297 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 750 763 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.