225 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 166,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572915571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
81017572915571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 131 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 604 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 624 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 247 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 655 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 614 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 582 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 633 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 300 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 592 700 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 824 050 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +27 394 $ | 656 788 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 904 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 822 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 791 821 $ Poids 43 % |
| 9 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 564 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 544 658 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 865 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 549 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −55 146 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 650 343 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.