232 Avenue VOYAGEURS · Gatineau
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 159 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +137.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572915798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017572915798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 655 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 303 $ Poids 74 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 210 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 591 185 $ Poids 71 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 325 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 642 297 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 644 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 569 886 $ Poids 57 % |
| 5 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 175 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 580 201 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 920 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 773 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 633 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 532 107 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +27 394 $ | 642 676 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 809 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 596 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 488 635 $ Poids 36 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 143 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.