224 Avenue VOYAGEURS · Gatineau
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 154 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +144.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572915871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017572915871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 602 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 595 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 146 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 582 225 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 878 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 761 654 $ Poids 59 % |
| 4 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 588 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 523 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 591 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 561 095 $ Poids 52 % |
| 6 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 438 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +73 869 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 774 577 $ Poids 50 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 255 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 633 408 $ Poids 50 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +27 394 $ | 633 140 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 481 058 $ Poids 44 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 462 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 969 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 985 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 939 $ Poids 41 % |
| 12 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 480 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 661 030 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.