265 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572916388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
81017572916388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 598 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 571 646 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 478 686 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 576 938 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 322 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 592 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 532 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 433 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 623 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +31 182 $ | 594 432 $ Poids 65 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 508 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 460 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 852 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 606 291 $ Poids 58 % |
| 10 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 501 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 489 464 $ Poids 56 % |
| 12 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 556 852 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.