237 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 99,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572916452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017572916452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 494 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 430 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 362 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 259 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 840 $ Poids 75 % |
| 5 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 486 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 456 803 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 639 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 573 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 806 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 453 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 469 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 485 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 794 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 577 $ Poids 67 % |
| 11 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 312 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 551 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 605 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 591 146 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.