235 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572916470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
81017572916470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 485 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 446 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 376 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 503 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 482 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 472 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 637 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 339 $ Poids 79 % |
| 6 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 609 149 $ Poids 79 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 542 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 388 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 472 004 $ Poids 75 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 433 669 $ Poids 75 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 643 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 908 $ Poids 75 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 565 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 569 467 $ Poids 74 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 584 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.