234 Avenue VOYAGEURS · Gatineau
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572916770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017572916770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 511 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 426 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 234 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 583 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 359 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 471 617 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 667 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 569 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 511 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 453 204 $ Poids 71 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 449 773 $ Poids 65 % |
| 8 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 631 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 586 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 769 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 597 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 547 438 $ Poids 64 % |
| 12 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 489 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 481 676 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.