238 Avenue VOYAGEURS · Gatineau
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 295 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572916774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
81017572916774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 537 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 449 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 037 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 691 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 527 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 475 594 $ Poids 77 % |
| 6 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 275 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 613 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 597 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 391 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 542 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 407 828 $ Poids 76 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 607 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 572 955 $ Poids 75 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 773 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 436 701 $ Poids 74 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 780 $ Poids 74 % |
| 12 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 220 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 540 984 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.