253 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 185,2 m² · constr. 1984 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 353 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572917039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
81017572917039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 416 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 660 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 536 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 859 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 864 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 798 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 686 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 766 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 684 673 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 852 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 615 950 $ Poids 49 % |
| 8 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 295 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 758 157 $ Poids 46 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 780 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 908 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 861 168 $ Poids 41 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 640 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 759 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 698 124 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.