251 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 226,3 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 442 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572917117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
81017572917117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 774 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 759 254 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 836 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 385 $ Poids 55 % |
| 3 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 734 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 765 103 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 915 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 743 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 759 723 $ Poids 46 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 756 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 121 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 852 433 $ Poids 40 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 513 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +79 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 521 $ Poids 40 % |
| 9 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 416 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 864 861 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 803 872 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 736 218 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 755 660 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.