247 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572917254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017572917254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 316 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 197 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 629 439 $ Poids 86 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 611 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 447 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 595 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 621 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 654 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 714 533 $ Poids 78 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 734 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 430 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 803 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 525 568 $ Poids 72 % |
| 9 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 820 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 581 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 656 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 424 377 $ Poids 70 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 661 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 508 106 $ Poids 70 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 740 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 501 512 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.