245 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 201,3 m² · constr. 1985 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572917322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
81017572917322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 341 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 908 $ Poids 79 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 719 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 718 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 785 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 460 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 743 300 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 693 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 714 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 701 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 144 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 679 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 727 812 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 788 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 894 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 373 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 824 365 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 776 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 644 256 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 892 955 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 217 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +62 187 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 789 810 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.