243 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 196 m² · constr. 1984 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572917380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
81017572917380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 322 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 680 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 768 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 699 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 705 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 441 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 652 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 676 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 704 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 770 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 908 $ Poids 59 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 682 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 942 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 659 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 715 725 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 758 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 634 938 $ Poids 45 % |
| 10 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 357 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 811 416 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 882 491 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 197 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 777 401 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.