317 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 211,4 m² · constr. 1993 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 408 900 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572917628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
81017572917628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 768 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 766 022 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 801 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 101 $ Poids 69 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 396 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 736 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 707 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 732 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 514 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 787 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 718 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 771 871 $ Poids 54 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 750 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 648 800 $ Poids 53 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 434 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 980 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 927 917 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 808 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 259 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 960 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 812 564 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 796 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +70 854 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 662 014 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.