316 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 204,5 m² · constr. 2002 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 445 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572917682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
81017572917682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 714 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 786 867 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 760 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 343 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 753 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 461 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 803 814 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 667 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 719 915 $ Poids 62 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 696 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +50 841 $ | 664 615 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 666 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 791 677 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 764 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 385 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 891 209 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 752 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 649 882 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 899 273 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −59 711 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 954 826 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.