314 Rue CORDILLERE · Gatineau
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 121,3 m² · constr. 1994 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572917912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
81017572917912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 297 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 617 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 181 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 659 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 617 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 469 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 645 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 745 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 645 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 647 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 757 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 449 444 $ Poids 73 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 664 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 529 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 669 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 441 569 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 859 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 543 675 $ Poids 70 % |
| 11 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 522 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 879 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 227 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.