581 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 147 m² · constr. 1986 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572918065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
81017572918065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 312 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 694 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 255 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 708 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 654 451 $ Poids 58 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 185 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 564 684 $ Poids 57 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 193 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 584 974 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 074 $ Poids 52 % |
| 7 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 811 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 532 926 $ Poids 52 % |
| 8 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 767 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 785 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 406 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 583 882 $ Poids 48 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 715 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 499 417 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 904 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 594 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 581 106 $ Poids 45 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 925 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.