308 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 117,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572918469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
81017572918469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 206 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 509 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 440 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 618 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 467 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 589 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 249 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 528 848 $ Poids 85 % |
| 5 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 277 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 642 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 763 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 697 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 620 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 348 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 629 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 471 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 881 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 524 476 $ Poids 70 % |
| 11 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 882 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 580 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 876 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 429 463 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.