304 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 186,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572918487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
81017572918487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 492 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 672 328 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 173 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 759 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 611 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 722 904 $ Poids 71 % |
| 4 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 140 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 886 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 896 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 148 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 791 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 686 499 $ Poids 56 % |
| 8 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 867 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 699 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 883 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 617 708 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 366 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 768 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 849 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 596 773 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 863 142 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.