300 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 188 m² · constr. 1989 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572918505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
81017572918505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 474 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 682 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 157 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 770 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 593 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 732 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 870 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 880 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 777 $ Poids 61 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 710 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 776 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 689 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 867 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 620 873 $ Poids 47 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 830 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 604 928 $ Poids 46 % |
| 10 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 348 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 777 971 $ Poids 44 % |
| 11 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 798 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 719 937 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 866 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.