594 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 234,8 m² · constr. 1995 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 402 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572918571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
81017572918571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 802 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 814 524 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 980 567 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 830 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 949 $ Poids 48 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 751 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 816 906 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 736 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +69 755 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 775 244 $ Poids 40 % |
| 6 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 784 575 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 869 534 $ Poids 40 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 784 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 687 023 $ Poids 39 % |
| 9 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −54 221 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 974 963 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −47 465 $ | 809 912 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 859 014 $ Poids 35 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 463 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 919 453 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.