596 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 111,2 m² · constr. 1995 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572918741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
81017572918741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 439 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 121 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 515 790 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 651 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 487 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 386 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 597 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 561 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 673 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 623 729 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 695 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 452 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 821 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 433 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 609 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 513 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 742 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 427 247 $ Poids 71 % |
| 12 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 438 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 241 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.